自営業は壊滅寸前  不況真っただ中の韓国 崩壊の兆し?  

このブログでも伝えてきた韓国国内の惨状

朝鮮日報の記事です。

明洞・江南・弘大… ソウル主要商圏まで与える廃業(2018.07.30)

崩れる自営業者の現場に行ってみる… 「2年前の家賃収入の半分になった」
空室率、弘大小型商店街17%… イテウォン中大型22%に急上昇

店員万7人の大型靴店を見て回るのお客様は、たった1人だった。
となりのA化粧品店は店員1人のゲスト0人、近所のB化粧品店は店員3人のゲスト0人、C化粧品店は店員3人のゲスト1人… 。

土曜日の28日の夜8時頃、韓国で最高商圏とされるソウル明洞商店街の風景である。
ドアを開いた店の間にはドアを閉めた店舗も簡単に目についた。
明洞内カルバンクライン・フィラなど有名ブランドが並ぶ150mの距離の路地円商店街1階の店舗25社のうち7社がドアを閉めた。
堅く閉じられたドアに「賃貸お問い合わせ」という立て札とお電話番号が書かれていた。
現地仲介業者は「最悪です。使用料は2年前の半分になった」とした。

自営業与える廃業と空室(空室)の急増現象が「ほとんどの不況にもびくともしない」はずのソウルの核心商圏に拡散している。
昨年から始まった「サ-ド報復」による中国人観光客の激減、会社員会食文化の変化、最低賃金引き上げによる人件費の上昇などが複合的に作用し、自営業景気が最悪になっていったいう分析が出ている。

ソウルの3大商圏に数えられる明洞・テヘラン路・弘大の最近1年間で空室率は急上昇した。
韓国鑑定院によると、ソウル中・大型商店街、空室率は、昨年第2四半期9.6%から今年第2四半期10.7%と1.1%ポイント上昇した。
同じ期間明洞は4%→6.4%で、テヘラン路は9.3%→11.9%で、ソウル全体の平均よりも急に上がった。
弘大商圏は中・大型商店街、空室率は低下したが、大型ショッピングモールが流動人口を吸収しながら、零細自営業者が主に運営する小型商店街空室率は3.7%で17.2%で急騰した。急成長していた梨泰院中・大型商店街は龍山米軍部隊が移転し、今では5ヶ所のうち1ヶ所が空いている。

空室率が高くなった影響でこれまで堅調だった商圏の使用料は急落している。
グォンガンス韓国創業不動産情報源理事は「サ-ド報復で中国人観光客の減少が回復していない状態で、週52時間労働制、最低賃金引き上げが相次いで施行された」とし「空室率と賃料などの関連指標は、ますます悪化する可能性が高い」とと述べた。

現場で感じるソウル主要商圏の危機は「統計それ以上」だった。
28日午後8時から30分間明洞ユネスコビルの裏側にあるパク某(45)氏の手作りハンバーガー店には台湾人の男女のカップルが入って1万9000ウォンをおいていった。
その他の時間帯に、朴氏は、スマートフォンをしたり、お店の入り口でタバコを煙らせた。
彼は3年以上運営していた店を三ヶ月前、不動産に出したが、まだ連絡が取れなかった。
彼は「権利金1億5000万ウォンに、様々な調理器具の購入に5000万ウォン以上使った」「家賃が30〜40%ずつ下げる状況に転居を考え出して久しい」とした。明洞路地でタバコ屋をする店主(80)は、「田舎で十八に上京して商売を始めた.子供はすべて大学へ送ったが、今では私の一つの体の生活費すら難しい」とし「ここで62年商売たが、こんな不況は初めて」と話た。

江南も変わらなかった。27日午後江南ファイナンスセンターから税務署交差点につながる約560m大通り。
地上4〜7階建ての中小型ビルの外壁には、例外なく「賃貸お問い合わせ」の垂れ幕がかかっていた。
マクドナルドの店舗が抜けた建物の1階商店街は3ヶ月間空室である。
現地仲介業者によると、テヘラン路のチキン店は、昨年末から廃業を準備中だが、権利金を回収するための新しいテナントが見つからず、赤字営業を続けている。
チキン家の主人が仲介業者に依頼した権利金は4億ウォンから1億5000万ウォンまで下がった。
駅三洞一番不動産関係者は「過去10年間、仲介業者をしたが、このような状況は初めて」と述べた。

◇「観光客の減少」そこへさらに「政治・政策問題」が襲った

主要商圏低迷の原因は複合的である。まず、外国人観光客の減少だ。
韓国観光公社によると、上半期の韓国を訪問した観光客は、2016年より10.9%少ない722万人だった。「サ-ドの葛藤」以降、中国人観光客が回復されていないためだ。明洞シーフード料理専門店の主人は「もともと私たちの店は、観光客が売上高の70〜80%だったのでサド余波が致命的だった」とした。

一方、日本は、観光客の急増とかみ合い、大都市の主要な商圏空室率が着実に低下している。
訪日観光客は、2011年622万人から昨年2977万人に増え、観光客が残したお金は、8135億円から4兆4162億円に増えた。
日本の不動産情報会社「ミッキー」によると、2011年9〜12%であった東京・大阪・名古屋の中心部の空室率は、昨年末、3〜4%まで落ちた。

「社会の雰囲気の変化」と「政治状況」も主な原因として挙げられる。
明洞金融機関密集地域内バラの家のマネージャーは、「「夜の生活」の拡散に会食が消えて部分的な木・金曜日の売上高は1年で半分に減った」とし「売上高は15%減った、人件費はずっと上がっており、社長の悩みが大きい」と述べた。

和食店の主人図る(43)氏は、「一昨年後半から、弾劾、最低賃金引き上げ、週52時間勤務制などの悪材料が続くたびに売上や利益が減っていった、もう今は限界」と「食堂、食品の品質を下げることは出来ないから、従業員も削減する考えだ」とした

 

ひしひしと韓国の自営業の厳しさが伝わってくる記事ですね。

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